相続相談事例集：不動産の手続きに四苦八苦

お母様が亡くなられ、相続人はAさんと弟のBさんの2名。
相続財産である不動産の取り扱いに、なかなか時間がかかりました。

理由は、
①隣地の学校に売却する予定の不動産があり、誰が相続して売却益を得るのか
②相続する土地上にＢが建てた家と貸家があるが、両方未登記
③登記簿上では存在するが、公図には載っていない土地がある
という３つの問題があったのです。

これらを解決するため、下記のように手続きを進めていきました。

①隣地の学校に売却する予定の不動産に関してはBが相続し、売却益を得る。
Bは預貯金も相続するが、金額に関してはAの指示に従う。

②まず、土地をＢの自宅が建っている部分と、貸家が建っている部分とを分筆。
Ｂは自宅の敷地部分のみを相続し、貸家とその敷地をＡが相続。
底地の分筆登記→各土地の相続→建物の表示登記・保存登記、という流れ。

③Aが相続する土地に隣接する土地は、「国調現地確認不能」の土地だった。
市役所に問い合わせると、本来であれば市に所有権を移転し、閉鎖しなければいけない土地だが、何らかの理由で所有権の移転登記がされなかったもよう。
市役所側は、相続登記した上で、市への所有権移転を希望し、Aもこれを承諾。

かなり時間がかかりましたが、様々な要素が重なった手続きでした。